حق پارکینگ آپارتمان


بعضی وقتها مواقع در هنگام خرید واحد آپارتمانی متوجه می ‌شوید که واحدی که برای فروش گذاشته ‌اند، پارکینگ ندارد. دانستن حق پارکینگ آپارتمان در ساختمان مسکونی بس

.

حق پارکینگ آپارتمان در ساختمان مسکونی

بعضی وقتها مواقع در هنگام خرید واحد آپارتمانی متوجه می ‌شوید که واحدی که برای فروش گذاشته ‌اند، پارکینگ ندارد. دانستن حق پارکینگ آپارتمان در ساختمان مسکونی بسیار ضروری است.

پارکینگ آپارتمان در مجتمع های مسکونی متعلق به چه کسی است؟
شاید از خود می ‌پرسید که چطور امکان دارد واحد مسکونی پارکینگ نداشته باشد، یا درواقع اصولاً پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می ‌شود؟ اساساً تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می ‌شود:

 

صورت اول، تعلق اختصاصی پارکینگ به واحد آپارتمانی است که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت‌ مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌ گردد و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به‌حساب می‌ آید. صورت دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به ‌طور مشاع است. بدین معنی که از این پارکینگ‌ها در صورت‌مجلس تفکیکی برای واحدهایی که می‌توانند به ‌صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام ‌برده می ‌شوند. در این صورت فقط واحدهای آپارتمانیی که حق استفاده از پارکینگ مشاعی برای آن‌ها شناخته‌ شده است، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به‌طور مشاع استفاده کنند.

ممکن است بعضی از واحدهای یک آپارتمان، حق استفاده از پارکینگ مشاع را داشته باشند و بعضی دیگر این حق را نداشته باشند. همچنین ممکن است تمامی واحدهای آپارتمانی ساختمان، به نحو اختصاصی در سند مالکیت، پارکینگی برایشان مشخص نشده باشد و حق استفاده مشاعی از پارکینگ ساختمان را داشته باشند. در این صورت هرکدام از واحدها می‌توانند اتومبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ که می‌خواهند بگذارند، بدون این‌که کسی به توقف آن‌ها در قسمت خاصی از پارکینگ مشاعی اعتراض کند.

منبع : مشاور مالیاتی فراز تکس

Comments